WINTER IMMOBILIEN

In ruhiger und gewachsener Einfamilienhauslage von Ahrensfelde befindet sich dieses attraktive Baugrundstück – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Die familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Häusern und Gärten bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität. Ahrensfelde vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. S-Bahnhöfe, Busverbindungen sowie die Autobahnen A11 und A10 sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe stehen das Linden-Center Berlin und der Kaufpark Eiche zur Verfügung. Das Grundstück entsteht aus einem ca. 1.086 m² großen Gesamtgrundstück, das in zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 543 m² geteilt werden kann. Die Vermessung und grundbuchliche Teilung erfolgen noch und sind vom Käufer zu tragen. Alternativ ist auch der Erwerb der Gesamtfläche möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Einfamilienhausbebauung. Bestehende Nebengebäude bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten oder können im Zuge einer Neubebauung entfernt werden – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.

Das noch zu teilende, ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in der Hauptstraße in 16341 Panketal, OT Zepernick, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Zepernick verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Berlin ist hervorragend: Die S-Bahnstationen Röntgental, Zepernick und Berlin-Buch (S2) sowie die Buslinie 901 befinden sich in der Nähe. Auch die Autobahnen A11 und A10 sind schnell erreichbar. Das Grundstück überzeugt durch seine optimale Nord-Süd-Ausrichtung und bietet beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen mit sonnigem Garten. Aktuell befinden sich ein einfacher Bungalow/Schuppen sowie ein Zierfischteich auf dem Grundstück, die im Zuge einer Neubebauung entfernt werden können. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung, wodurch eine gute Planungs- und Gestaltungssicherheit gegeben ist. Ein ideales Grundstück für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt genießen möchten.

Die angebotenen Grundstücke befinden sich im Karower Weg in 16356 Ahrensfelde OT Lindenberg, einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage direkt an der Berliner Stadtgrenze. Die Hauptstadt ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar, der Fernsehturm in Berlin-Mitte wirkt nahezu greifbar nah. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A10 und A11 sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen (u. a. Linie 259 und 893) mit Anschluss an S-Bahn- und Regionalbahnstationen in Berlin-Wartenberg, Ahrensfelde und Berlin-Buch. Auch Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Flurstücke 9/10 und 9/11 werden in insgesamt vier Teilgrundstücke aufgeteilt. Ein Grundstück ist mit einem Bestands-Einfamilienhaus bebaut und wird separat veräußert. Drei weitere Teilflächen werden als Baugrundstücke angeboten und sind über ein gemeinsames Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erreichbar. Die Aufteilung erfolgt wie folgt: Teilfläche 1: ca. 564 m² – 185.000 € Teilfläche 3: ca. 665 m² – verkauft Teilfläche 4: ca. 616 m² – 185.000 € (Abrisskosten bereits berücksichtigt) Gebühren und Kosten für Vermessung, Erschließung oder eventuelle Baulasten sind vom jeweiligen Erwerber zu tragen. Ein attraktives Angebot für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.